Outubro/2020

Preços de venda e locação de imóveis comerciais recuam em outubro.


No último mês, valor médio de venda de salas e conjuntos comerciais declinou 0,35%, resultado próximo ao registrado no valor de aluguel (-0,29%).


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■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,35% em outubro, enquanto o preço médio de locação desse segmento apresentou queda de 0,29% no mês. Comparativamente, esses resultados foram inferiores à variação do IPCA/IBGE (+0,86%) e do IGP-M/FGV (+3,23%). No caso do preço médio de venda, a variação negativa foi impulsionada pelo comportamento do preço médio em: Niterói (-1,20%), Porto Alegre (-0,62%), Florianópolis (-0,61%), Belo Horizonte (-0,60%), São Paulo (-0,43%) e Campinas (-0,41%), ao passo que a queda no preço médio de locação foi influenciada pelo declínio do preço médio nas cidades: Rio de Janeiro (-0,77%), Belo Horizonte (-0,75%), Brasília (-0,73%), Salvador (-0,32%) e Florianópolis (-0,30%). Com esses resultados, o preço médio de venda do segmento comercial acumula queda de 0,20% em 2020, enquanto o preço médio do aluguel desses imóveis recua 0,75% no mesmo recorte temporal. ■ Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais ampliou a queda nominal para 0,97% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação comercial acumula um recuo para 1,34% no mesmo horizonte. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses supera as variações registradas pelo Índice FipeZap Comercial, tanto no caso do IPCA/IBGE (+3,92%) quanto IGP-M/FGV (+20,93%). A queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada, nesse horizonte, pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-3,77%), Niterói (-3,51%), Rio de Janeiro (-3,12%), Porto Alegre (-3,08%), Belo Horizonte (-2,72%) e Curitiba (-1,30%). Já com respeito ao preço médio de locação do segmento comercial, os maiores recuos nos últimos 12 meses foram registrados em: Salvador (-8,87%), Rio de Janeiro (-5,18%), Curitiba (-3,39%), Brasília (-2,14%), Porto Alegre (-1,90%) e Florianópolis (-1,72%). ■ Preço médio de venda e locação: em outubro de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.476/m2 , no caso de imóveis comerciais colocados à venda, e de R$ 37,16/m2 , entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.666/m2 ), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,92/m2 ). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação comercial foram R$ 9.381/m² e R$ 37,16/m², respectivamente. ■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,41% ao ano em outubro de 2020, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,72% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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